相続登記について

速やかに不動産の名義変更登記することが後々のために必要です。

次のような不都合を未然に防ぐためにも、早めの不動産の名義変更登記をお勧めしております。

• 売却しようとした時に手続きが進まない。
• 不動産を担保に借入するときに、金融機関の融資がうけられない。
• 不動産を自分が相続することになっていた場合でも、他の相続人が勝手に法定相続分で名義変更登記をし、売却してしまうおそれがある。
• 放っておくと、最初の相続後、更に相続が発生することにより、疎遠な相続人の数が増え、話し合いが困難となる。

代襲相続について

代襲相続とは相続開始時に本来、相続人となるべき相続者が既に死亡している場合にその相続人の子が相続権を受け継いで相続することです。

数次相続について

数次相続とは、被相続人の「遺産分割協議前」に、相続人が亡くなってしまった際に、その相続権を相続人の法定相続人が引き継ぐことをいいます。

必要書類について

被相続人(亡くなられた方)について

• 出生から死亡までのすべての除籍謄本・改正原戸籍等
• 住民票の除票(本籍地の記載入りのもの)
• 戸籍の附票(住民票の除票だけでは登記簿上の住所と現在の住所がつながらない場合)
• その他必要に応じ
• 不在住(籍)証明書
• 戸籍等の廃棄証明書
• 登記済証の原本
• その他、被相続人と登記簿上の所有者が同一人であることを証明できる書面

相続人について

• 戸籍抄本
• 住民票または戸籍の附票

その他の必要書類　※場合により必要になります。

• 固定資産評価証明書(市町村役場の資産税課等で取得)※注1
• 遺言書(存在する場合)
• 遺産分割協議書・相続人全員の印鑑証明書付(協議により法定相続以外の割合で取得する場合)
• 家庭裁判所の審判等があった場合は審判書または判決等の正本
• 特別受益証明書・印鑑証明書付
• 相続分譲渡証明書・印鑑証明書付
• 相続放棄申述受理証明書

※注1　役所で名寄帳（固定資産課税台帳記載事項証明書）を取得されることをおすすめします。
この証明書には被相続人名義の不動産が列記されているので､不動産の漏れを防ぐことができます。

相続登記の手続きの流れ

相続登記の料金

相続登記ライトプラン

戸籍の収集や、遺産分割協議書の作成をご自身で行い、不動産の登記申請手続のみ司法書士に依頼するコースです。

手間や時間をかけても、費用を抑えたいという方にお勧めです。

相続登記スタンダードプラン

不動産の名義変更に必要な手続きのすべてを、全部まとめて司法書士に依頼するコースです。

ご本人様にしていただくのは、印鑑証明書の取得と署名・実印の押印のみです。
あとはすべて司法書士が代行します。

お忙しい方や、複雑な手続から解放されたい方におすすめです。

相続登記フルプラン

不動産登記や登記後に必要な届出手続きもまとめて依頼するコースです。

平日は動けない等の理由で、相続登記後に行う役所での手続きまで任せたい方におすすめです。